撰稿：丁锐，摄影：彭刚

　　春日艾溪湖畔，江西财经大学吕江林教授开坛，为精一班讲授房地产市场的风险与管理，论坛整整持续三个小时。
　　吕教授首先强调方法论，说归纳法并不能保证获得真理性认识，所以他用归纳法和演绎法相结合的方式，缜密论证了房地产市场价格是否有泡沫。从各城市房价收入比出发，综合考量隐形收入这一调整因素，得出当前房地产市场价格有较大泡沫，但并非十分严重，远不至崩盘的结论；又构造了三个压力参数，包括10年间常住人口平均增长率、外来常住人口与户籍人口的比率、常住人口中大学以上文化水平人口占全市户籍人口的比率这三个参数，对全国100个代表性城市对房价的抗压能力分类；还进一步强调务必关注城市房地产的“开发速度泡沫”，如推盘速度太快，供过于求，会直接影响房价的抗压能力。在讲到房地产市场的风险时，吕教授认为房地产市场风险与地方债务的共生风险是我国金融市场的最大风险，最后他提出了对策建议:要斩断房地产与地方债务风险的共生链条，需要供求双方齐发力，如全面开征房产税，实行区别对待的信贷政策，抑制投资需求；有条件放开小产权入市，但对土地的补偿，必须是一种公平的补偿，而不能一味迁就的高额补偿;加大保障性住房供给，重点发展公共租赁住房；调整财政管理体制，规范地方财政，用土地开发的财务平衡替代土地财政等。吕教授的讲解，逻辑严密，层层递进，阐述的内容和政策建议成体系化，听来酣畅淋漓，受益匪浅。吕教授严谨务实、崇尚真理、心系九洲的学者风范让人印象深刻，肃然起敬。
　　就像李扣庆院长所讲，江西是个人杰地灵的地方，希望各位同学此次江西之行学有所获，学以致用！精一论坛，开辟了一个新的智慧窗口，未来，精一班的同学们将继续携手、智慧前行！

关于精一论坛：

　　精一论坛是EMBA2013级A班同学自发组织的交流平台，希望借此平台分享智慧，分享幸福。

学习感言：
夏小军  徽商银行
　　这次南昌之行，有个好事多磨有惊无险的开始，有个充实圆满的结束。欣赏同学们深邃幽默的谈笑，更难得见到大家骑车时青春潇洒的背影。感谢彭刚及其团队，感谢院长老师。祝大家回程顺利。

成蕾  上海厚谦商务咨询有限公司
　　一位严谨的学者，有一句话让我印象深刻，吕教授说：美国的救世政策当平均失业率低于6%的时候，（特地又自我纠正），不对，是持续稳定地低于6%的时候，就会选择退出。

（编辑：李泓）