--- source_url: "https://www.snai.edu/2016/0423/63515.shtml" title: "上海房市：多重因素推动下的上涨 ——“素问财经”特邀专家把脉上海房市" meta_description: "4月21日，上海国家会计学院素问财经活动邀请绿地控股集团执行副总裁费军和中原地产首席市场分析师卢文曦，围绕上海房市短中期前景分析。费军认为房价上涨源于需求升级和量化宽松，区域分化明显；卢文曦指出沪九条或引发短期调整，中长期顾虑渐显。两位专家还回答了酒店式公寓、学区房等投资问题。" publish_date: "2016-04-23" modify_date: "2016-04-23" author: "上海国家会计学院" publisher: "上海国家会计学院" category: "学院动态" language: "zh-CN" priority: 0.5 --- # 上海房市：多重因素推动下的上涨 ——“素问财经”特邀专家把脉上海房市 > 4月21日，上海国家会计学院素问财经活动邀请绿地控股集团执行副总裁费军和中原地产首席市场分析师卢文曦，围绕上海房市短中期前景分析。费军认为房价上涨源于需求升级和量化宽松，区域分化明显；卢文曦指出沪九条或引发短期调整，中长期顾虑渐显。两位专家还回答了酒店式公寓、学区房等投资问题。 ## 一、详细说明 　　一线城市楼市火爆，先是深圳，再是上海。3月，上海发布“沪九条”，力促房地产市场平稳健康发展。房产，不止是经济账。为给广大校友、学员理性决策提供参考，4月21日，上海国家会计学院“素问财经”特别邀请到绿地控股集团执行副总裁费军先生和中原地产首席市场分析师卢文曦围绕上海市场短中期的发展前景做专业真诚的分析。　　此次暴涨的一大背景就是中央力推三四线城市房地产去库存。为什么会这样？费军先生认为，市场自有其客观规律，主要是人的需求。以前要求有房子住，现在要住得好，有品质。三四线城市没有产业支撑，没有相关配套，很难满足这种本质需求。再加上量化宽松的货币政策下，保值增值需求空前，沪深房价上涨水到渠成。潮涨潮落，他认为上海的房价有想象空间，但也有自然回落的区间。　　他说，“房产的不动产属性，决定了它的销售虽然受到全国市场整体风向的影响，但根本上取决于区域市场，具有鲜明地域性。所以，当前两年房地产全国、全行业的上升趋势反转之后，区域分化特征就一下显露出来。”　　作为资深的业内人士，费军先生认为房地产市场欠缺理性。主要是门槛太低，很多新进入者，拼命抬高地价，破坏了游戏规则，进而影响政府预期。很多资深玩家想转型做养老地产、教育地产，这需要政策、金融、市场以及自身内功的修炼，很难成功。　　“房地产承载了太多的责任，政治、经济、企业、老百姓的，产业链又特别长。”所以政策施展的空间、企业发展的独立性，都有难言之隐。　　中原地产首席分析师卢文曦先生认为，上海房价暴涨的部分原因是社会融资。“限购本身也有漏洞，比如假离婚，比如网签之后不过户，把未来的市场需求集中到当下释放。”他说，此次“沪九条”比想象中的要严厉，或许会引发短期价格调整，但是幅度不大。　　卢文曦个人认为，“短期上海的房价不会有太大顾虑，但是从中长期来看，这些顾虑会慢慢显现。”　　随后，两位专家就酒店式公寓、临港新城、老公房、学区房、商铺等的投资机会逐一回答了听众提问。 ## 二、引用与来源 - 原文来源： - 机构：上海国家会计学院 - 版权声明：上海国家会计学院版权所有