（通讯员：吴少滨；摄影：刘荣光）经济新常态蕴藏了新机遇，产业大转型带来了大趋势。在经济环境追求优化发展的背景下，中国的房地产市场又面临着怎样的变化呢？为了增强研究生对于房地产金融市场的理论认知，拓展研究生对于宏观经济的观点视界，研究生部特别邀请了上海财经大学副校长、博士生导师姚玲珍教授针对中国房地产市场的创新发展，为同学们带来了一场有关房地产金融的学术讲座。

中国房地产市场发展历程与现状

博古方能通今，以史为鉴方可知晓渊源。讲座一开始，姚教授为大家梳理了我国房地产市场的过往，她将中国房地产市场的发展史划分为“三个三十年”。1949年—1978年是第一个三十年，这一阶段实行计划经济体制下完全福利化的住房分配制度,土地市场没有建立，房地产业发展停滞。1978年—2007年是第二个三十年，住房制度改革全面实施，房地产业商品化、市场化、社会化。2008年—2036年将是第三个三十年，这一阶段住房保障和住房市场并重发展，逐步建立具有中国特色的新型住房保障体系，中国房地产业发展进入新阶段。

姚教授指出，房地产、基础设施和外需是决定中国经济的三大产业链，政府和市场是影响经济走势的两大力量，这两大力量和三大产业链不同的组合决定了中国经济的不同状况。其中，房地产业产业链长，关联面广，可驱动相关60多个产业发展。

当前中国房地产市场热点探讨

房地产行业关系到国计民生，也是近年来的社会中的焦点话题。针对理论界、实务界目前关注的几大热点问题，姚教授首先讲解了我国房地产市场存在的几点不足。

1.中国房地产初步形成了多层次的、完整的城市土地市场和房地产市场，但市场机制还需完善。

2.商品住宅价格快速增长，远高于城镇居民人均可支配收入增长率，出现价格泡沫现象。

3.房地产市场的产权壁垒和资金壁垒较低，大量企业进入房地产市场，房地产市场集中度低。

4.中国房地产市场仍是一个增量主导的市场，房地产开发商的行为对市场具有决定性的作用，市场容易产生垄断。

针对这些目前存在的问题，姚教授介绍了中国房地产市场创新出的几种解决之道。她以REITs为例，为大家揭示了创新金融工具的原理与运作方式。这些创新性的金融工具不仅可以帮助房地产企业缓解资金压力，而且还促进了我国金融市场的发展。

中国房地产市场发展趋势与展望

在细细探究了当下的热点问题之后，姚教授对中国房地产市场的长远发展做了展望。她认为，从短期来看，政府需要关注金融政策、财政政策以及房地产的现实基础和外部环境。房地产业发展一方面要重民生，另一方面要保增长，承担过渡性主导产业作用。从长期来看，工业化的发展将改变中国的进出口结构和规模，进而改变人民币汇率。在这一过程中，影响房地产需求和价值的主要影响因素是城市化、人口红利和人民币汇率。

知识分享的时间总是令人感到短暂，精彩的学术讲座很快进入了尾声。现场的研究生们纷纷提出了各种学术问题，范围涵盖了香港与内地的房地产市场比较、房地产市场产业发展新亮点等方面。姚教授一一做了耐心解答，与同学们探讨了问题的不同方面，讲座现场不时响起热烈的掌声。

讲座的最后，研究生部主任郑德渊副教授对本次讲座进行了总结。郑教授指出，姚教授的讲座深入浅出，既包含了对我国房地产发展历史、现状和展望的讲解，又综合比较了世界各国不同模式下的发展道路，可以给人带来很大的启发。郑教授鼓励研究生可以从本次讲座中获取灵感，为学术论文的撰写储备知识。

据悉，此次讲座为研究生本学期第七期学术讲座，姚教授对房地产市场发展历程的梳理和对宏观经济脉络的把握，使得研究生更为深入地认知了房地产金融市场的历史与现状，对于房地产行业的未来发展也有了一定的了解，不但能够提升学术研究的层次，也可以明晰自身的择业观念与职业生涯发展规划。