--- source_url: "https://www.snai.edu/emba/2014/0408/76720.shtml" title: "“精一论坛”首讲：我国房地产风险与防范问题" meta_description: "3月30日，江西财经大学吕江林教授在南昌为上海国家会计学院EMBA2013级A班（精一班）“精一论坛”首讲，讲授房地产市场的风险与管理。吕教授用归纳与演绎法论证房价泡沫，提出斩断房地产与地方债务风险共生链条等对策。论坛由精一班同学自发组织，旨在分享智慧。" publish_date: "2014-04-08" modify_date: "2023-12-12" author: "上海国家会计学院" publisher: "上海国家会计学院" category: "新闻中心" language: "zh-CN" priority: 0.5 --- # “精一论坛”首讲：我国房地产风险与防范问题 > 3月30日，江西财经大学吕江林教授在南昌为上海国家会计学院EMBA2013级A班（精一班）“精一论坛”首讲，讲授房地产市场的风险与管理。吕教授用归纳与演绎法论证房价泡沫，提出斩断房地产与地方债务风险共生链条等对策。论坛由精一班同学自发组织，旨在分享智慧。 ## 一、详细说明 （文/EMBA2013级A班（精一班）学员丁锐） 春日艾溪湖畔，江西财经大学吕江林教授开坛，为精一班讲授房地产市场的风险与管理，论坛整整持续三个小时。 吕教授首先强调方法论，说归纳法并不能保得证获得真理性认识，所以他用归纳法和演绎法相结合的方式，缜密论证了房地产市场价格是否有泡沫。从各城市房价收入比出发，综合考量隐形收入这一调整因素，得出当前房地产市场价格有较大泡沫，但并非十分严重，远不至崩盘的结论；又构造了三个压力参数，包括10年间常住人口平均增长率、外来常住人口与户籍人口的比率、常住人口中大学以上文化水平人口占全市户籍人口的比率这三个参数，对全国100个代表性城市对房价的抗压能力分类；还进一步强调务必关注城市房地产的“开发速度泡沫”，指怎如推盘速度太快，供过于求，会直接影响房价的抗压能力。在讲到房地产市场的风险时，吕教授认为房地产市场风险与地方债务的共生风险是我国金融市场的最大风险，最后他提出了对策建议:要斩断房地产与地方债务风险的共生链条，需要供求双方齐发力，如全面开征房产税，实行区别对待的信贷政策，抑制投资需求；有条件放开小产权入市，但对土地的补偿，必须是一种公平的补偿，而不能一味迁就的高额补偿;加大保障性住房供给，重点发展公共租赁住房；调整财政管理体制，规范地方财政，用土地开发的财务平衡替代土地财政等。吕教授的讲解，逻辑严密，层层递进，阐述的内容和政策建议成体系化，听来酣畅淋漓，受益匪浅。吕教授严谨务实、崇尚真理、心系九洲的学者风范让人印象深刻，肃然起敬。 就像李扣庆院长所讲，江西是个人杰地灵的地方，希望各位同学此次江西之行学有所获，学以致用！精一论坛，开辟了一个新的智慧窗口，未来，精一班的同学们将继续携手、智慧前行！ 关于精一论坛：精一论坛是EMBA2013级A班同学自发组织的交流平台，希望借此平台分享智慧，分享幸福。 精一论坛第一讲：2014年3月30日，于江西南昌。学院、班长、班委和组长的支持，同学们的全情参与，彭刚班委及其团队的精心策划安排，使得精一论坛第一讲成功举办。**可爱的童鞋们**： （文/丁锐） 男生版：你是老顽童，身怀绝世武功，心向浮云知进退。弟妹需要你，你站出来主持大局，对“死鬼”称号来者不拒；隔日，收敛光华，趋前小碎步，博席间众君一笑。“钟期既遇，奏流水以何惭”？ 你说，是晋商，不是煤老板；你可以对我有认识，但别把对我的认识代表整个晋商群体。你说，我来了，虽起不了什么大作用，但我是五十分之一，我来了，带来五十分之一的支持！ 你说，如何用最好的物料来打造作品，远大幕墙、三菱电梯、大金空调、奥克斯扶梯…精雕细琢，虽资金回流慢，虽耗费心血，但在这座城留下的是精品；经得起岁月考验的建筑，沉淀下的是文化。谦卑的心，对得起这座城。 你说，你的舞步，在最初工作的小镇，曾卷起一阵风云。你告诉我，最好的止咳药，是蒸橙子带皮吃。刚一剂，小儿咳嗽立马好转，姥姥对你的偏方赞不绝口，我迟疑着要不要告诉妈妈，我这个同学被称为“兽医”。得知下次上课的时间和已确定行程撞车，你马上决定改变之前行程，你说，既然来读书，就要用心。管好大家的生活，你一直也很用心。 女生版：你安静的坐在那，是一幅画；举手投足间小女孩的样态，却说已婚三年；走近你，看着你渐渐接受并融入。红酒杯映衬下的红晕、偷偷给头儿倒满的酒杯，羞赧中的俏皮，如花展颜。 《左边是天才，右边是疯子》。这样高大上的一本书，被你捧在掌心。此行，一直提醒自己，不要出现在你的右边。讲座上，你右边的座位，留给了她，最能hold住这个称号的她。 世人笑我太疯癫，我笑世人看不穿。行走路上，你穿着洒脱舒适，直言这么知道舒服的我们，今生过的肯定不错！军人后裔，推杯换盏，气势如虹；通灵女子，才情盈溢，解语花一朵。 亲和的你，若干年前行走于豫章故郡。深夜，跟着你去寻觅美食。喝几口龙老五的肉饼汤，醉了。谈笑间，小龙虾唇齿留香，烤串、生蚝灰飞烟灭；人间如梦，十六尊八度还酹江月。 **学习感言：**： 这次南昌之行，有个好事多磨有惊无险的开始，有个充实圆满的结束。欣赏同学们深邃幽默的谈笑，更难得见到大家骑车时青春潇洒的背影。感谢彭刚及其团队，感谢院长老师。祝大家回程顺利。——夏小军徽商银行 一位严谨的学者，有一句话让我印象深刻，吕教授说：美国的救世政策当平均失业率低于6%的时候，（特地又自我纠正），不对，是持续稳定地低于6%的时候，就会选择退出。——成蕾上海厚谦商务咨询有限公司 ## 二、引用与来源 - 原文来源：<> - 机构：上海国家会计学院 - 版权声明：上海国家会计学院版权所有